2017 december 14, csütörtök, Szilárda névnap
Ingatlan keresés

Keresés azonosítóra:
Ingatlan kategóriák
Hasznos információk

Mikor lehet szocpolt igényelni?
A szocpol ( szociálpolitikai támogatás) lényege, hogy az állam támogassa az ......

Lakástámogatás 2014
Kamattámogatás új lakás vásárlásához, építéséhez 2013-ban......

Az ingatlant eladó költségei
 Ingatlan értékesítése után keletkezett jövedelem adózás szabályai......

Az ingatlant vásárló költségei
Sokan azt gondolják, hogy amikor lakásvásárlást terveznek, csak a vételá......

Hírek
Hasznos linkek
Együttműködő partnereink
Időjárás
Közösségi oldalak

 

Ingatlannal kapcsolatos hasznos információk

Mikor lehet szocpolt igényelni?

A szocpol ( szociálpolitikai támogatás) lényege, hogy az állam támogassa az arra jogosultak lakásvásárlását, építkezését. Az alábbiakban részletesen olvashat az igénylés feltételeiről, az elérthető támogatás összegéről.

 

Szociálpolitikai kedvezményt igényelhetsz:

  • Új lakás építésére (építési engedéllyel) 
  • Új lakás vásárlására (használatbavételi engedéllyel)
  • Emeletráépítésre vagy tetőtér beépítésre
  • Félkész ingatlan vásárlására

Előzetesen és utólagosan is lehet támogatást kapni!

Jó tudni: Csak azon lakások és ingatlanok megvásárlása vagy építése esetén jár szocpol, amelyeknek a lakás teljes nettó alapterületére jutó négyzetméterára (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a 350 ezer forintot.

Ha hitellel együtt veszed fel, akkor nem kell a szocpol felvételével járó költségeket kifizetned (például a bírálati költséget).

Használt lakás vásárlásakor is lehet szocpolt igényelni?

Egyelőre nem, bár 2013 tavaszától folyamatosan hallani arról, hogy használt lakások vásárlására, esetlegesen a meglévő bővítésére, felújítására is igénybe lehet majd venni a szociálpolitikai kedvezményt. A kérdés a kormány napirendjén számos alkalommal szerepelt, döntés azonban egyelőre még nem született.

Frissítve: 2013.10.05.

Milyen feltételeknek kell megfelelnie az igénylőknek?

 Az igénylőnek az alábbi feltételeknek kell megfelelnie a szocpol igénylésénél:

  • Magyar állampolgár (vagy bevándorolt, vagy letelepedett, valamint a hontalan, vagy menekült, oltalmazott státuszú is igénybe veheti).
  • Az igénylőnek (és házastársának, élettársának, kiskorú gyermekének, valamint a vele együtt költöző családtagjának) nem lehet lakástulajdona (vagy állandó lakáshasználati joga, vagy e jogok ingatlan nyilvántartási bejegyzésére irányuló kérelme folyamatban van, továbbá önkormányzati tulajdonban lévő, vagy szolgálati jogviszonyhoz vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya, vagy lízingbe vett lakása sem lehet).
  • A kérelmezőnek nem lehet továbbá köztartozása (erről adóhatósági igazolást kell bemutatni).
  • A házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek minimum 180 napja folyamatosan szerepelnie kell az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként.
  • Szükséges legalább két gyermek (akár meglévő, akár előre bevállalt az utóbbi esetén, ha mégsem születnek meg a gyermekek, akkor vissza kell fizetned a támogatást).
  • Csak olyan gyermekre lehet igénybe venni a szociálpolitikai kedvezményt, akik után még nem igényeltek közvetlen állami támogatást.
  • A szocpol igénylője nem állhat tulajdonosi kapcsolatban az ingatlant eladó céggel, vállalkozóval.
  • Az igénylőnek nyilatkoznia kell (bizonyító erejű magánokiratban), hogy a telekárat is tartalmazó saját erő maximum 10 százalékát fizeti készpénzben (a többit utalással); haszonélvezetet nem jegyez be a támogatott ingatlanra és életvitelszerűen fog a támogatott ingatlanban tartózkodni.

Milyen követelményeknek kell megfelelnie az ingatlannak?

Az ingatlannak az alábbi feltételeknek kell megfelelnie a szocpol igénylésénél:

  • Az igénylőnek legalább 50 százalékos tulajdoni hányadot kell szereznie a támogatott ingatlanban.
  • Házas és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek bejegyzett tulajdonjoggal kell rendelkeznie.
  • Az eladó nem lehet az igénylőnek közeli hozzátartozója (házastársa, bejegyzett élettársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostoha és neveltgyermeke, örökbefogadó, mostoha és nevelőszülője, valamint a testvére), és élettársa sem.
  • Az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni. A bekerülési költség legalább 70 százalékáról, az igénylő saját nevére, a félkész lakás megvásárlása esetén a vételár 70 százalékáig az előző építtető nevére kiállított számlákat a bankban be kell mutatni.
  • A lakásban az igénylőn kívül csak az általa eltartott gyermek szerezhet tulajdont.
  • Két gyermek esetén a vásárolandó/építendő lakás/ház alapterülete: 60-160 négyzetméter között lehet.
  • Három gyermek esetén a vásárolandó/építendő lakás/ház alapterülete: 70-160 négyzetméter között lehet.
  • Négy vagy több gyermek esetén a vásárolandó/építendő lakás/ház alapterülete: 80-160 négyzetméter között lehet.

Jó tudni: A megvásárolt ingatlanra a magyar állam javára 10 évre szóló elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. Ha a szocpollal épített vagy vásárolt lakást 10 éven belül lebontják (kivéve, ha ez természeti katasztrófa miatt történik), elidegenítik, már nem az igénylő és gyermekének lakhelyéül szolgál, vagy a lakás használatát átengedik, lakás céltól eltérően hasznosítják, akkor a támogatást vissza kell fizetni.

Mi befolyásolja a szocpol összegét?

1. Gyermekek száma

Minél több gyermek van a családban (vagy minél többet vállalsz), annál nagyobb összeget igényelhetsz. Egy gyermek vállalásakor 4 éven belül, 2 gyermek vállalásakor 8 éven belül kell megszületniük.

2. Ingatlan négyzetméterára

Telekár nélkül nem lehet az ingatlan vételára magasabb 300 ezer forintnál (passzív ház esetén 350 ezer forintnál).

 

 

3. Ingatlan területe

Maximum 160 négyzetméteres lakásra/házra lehet felvenni a szocpolt, két gyermek esetén minimum 60 négyzetméteresre. Amennyiben a négyzetméterár 300 ezer forint alatt marad, minél nagyobb ingatlant veszel/építesz, annál nagyobb támogatást kaphatsz.

4. Ingatlan energiabesorolása

Legalább „B” energiaosztályú ingatlanra lehet támogatást kapni. Ezt a lakás energia tanúsítványából lehet megtudni. „A” besorolás esetén a „B”hez képest 10 százalékkal több, „A+” esetén 20 százalékkal több, „Passzív ház” esetén 30 százalékkal több támogatást lehet kapni. Passzív házra vonatkozó feltétel: fűtésre fordított energiafelhasználás évente négyzetméterenként maximum 25 kWh legyen.

Mekkora lehet a támogatás összege?

A támogatás összege az alábbiak szerint változik:

 

Gyerekek száma

Alapterület (m2)

Támogatás összege (E Ft) B energia- besorolásnál

Támogatás összege

(E Ft) A energia-besorolásnál

Támogatás összege (E Ft) A+ energia-besorolásnál

Támogatás összege (E Ft) Passzív háznál

 

60-75

800

880

960

1.040

2 gyermeknél

75-90

1.000

1.100

1.200

1.300

 

90-160

1.300

1.430

1.560

1.690

 

70-85

1.200

1.320

1.440

1.560

3 gyermeknél

85-100

1.500

1.650

1.800

1.950

 

100-160

2.000

2.200

2.400

2.600

4 vagy több

80-95

1.600

1.760

1.920

2.080

gyermeknél

95-110

2.000

2.200

2.400

2.600

 

110-160

2.500

2.750

3.000

3.250

 

 

Hogyan kell igényelni?

A szocpolt nem minden bankban lehet igényelni, ezért tájékozódj előzetesen, hogy mely bankoknál elérhető.

Igénylésnél akkor is a bankba kell menni, ha a szocpol mellé nem vennél fel hitelt!

Ennek meg kell történnie:

  • vásárlás esetén: a végleges adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül.
  • építés esetén: a használatbavételi engedély kiadása előtt kell kérni a hitelintézettől.

 

Milyen költségekkel jár a szocpol igénylése?

 Amennyiben a szocpol mellé hitelt is igényelsz, az alábbi költségeket általában nem kell megfizetni. Ha csak szocpolt igényelsz, a következő költségekkel számolj:

  • Köztartozás mentesség igazolása: 3.000 Ft
  • Egészségbiztosítási igazolás: 3.000 Ft
  • Tulajdoni lap másolata: 3.600 Ft/6.000 Ft
  • Értékbecslés (vagy helyszíni szemle): 17.500 Ft
  • Energiatanúsítvány: 18.000 Ft – 35.000 Ft

Összköltséged tehát 45.100 és 64.500 forint között lesz, ha csak szocpolt szeretnél és akár 0 Ft is lehet, ha mellé lakáshitelt vagy kedvezményes, állami támogatású hitelt is igényelsz.

 

Forrás bankracio.hu

 

Eladó/Kiadó ingatlana van?
Mi segítünk az értékesítésben!
Eladná ingatlanát?
Kiadná ingatlanát?
Vásárolna/Bérelne ingatlant?
Mi segítünk megtalálni álmai otthonát!
Vásárolna ingatlant?
Bérelne ingatlant?
Kiemelt ingatlan ajánlatok
Eladó Családi ház
Cím: 2360 Pest megye, Gyál Pest megye
Ár: 46 900 000.- Ft
Eladó Családi ház
Cím: 1188 Budapest, Belsőmajor Budapest XVIII. kerület
Ár: 25 800 000.- Ft
Eladó Családi ház
Cím: 2360 Pest megye, Gyál Pest megye
Ár: 35 000 000.- Ft
Eladó Családi ház
Cím: 1165 Budapest, Mátyásföld Budapest XVI. kerület
Ár: 78 000 000.- Ft
Minden jog fenntartva - ujotthoningatlan.hu